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房地產定金需要預繳增值稅嗎?

2022年11月29日09:30   來源:房天下

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  在生活中,購房者在購買房屋時往往要繳納購房定金,房地產開發商是否要預交增值稅,還需要看雙方對購房定金的性質的確定。房地產開發企業的預收款,為不動產交付業主之前所收到的款項,但不含簽訂房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。那么房地產定金需要預繳增值稅嗎?接下來小編將為大家整理相關內容。

  一、房地產定金的概念

  購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行,在購房合同成立后、未履行前給付開發商的一定數額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一,也是一種約定購房違約責任的形式。

  二、購房增值稅

  增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才征稅沒增值不征稅。

  三、房地產定金需要預繳增值稅嗎

  房地產開發企業一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,依據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第18號)第十條規定,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

  一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率繳納增值稅。應預繳的稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)3%

  適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算。

  一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關預交稅款

  房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款(含首付款、按揭款和尾款)和全款。

  誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。

  通過對文章的閱讀,我們可以知道房地產定金屬于房地產開發商收取的預收款,因此根據法律規定,房地產開發商需要繳納增值稅。但是如果收取的是誠意金、認籌金、訂金則其性質需要雙方認定,一般情況下此三種不認為是預收款,即房地產開發企業不需要繳納增值稅。

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