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婚前男方買房婚后加女方名字是否合法?

2022年12月02日09:30   來源:房天下

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  一、婚前男方買房婚后加女方名字是否合法?

  婚前男方買房婚后加女方名字是合法的,婚前買房,婚后追加女方名字當然屬于共同財產,這個只要帶著他們的身份證、戶口本、結婚證、房產證去辦理就可以,實際上就是追加一個共有人,發給女方一個共有權證,如果離婚的話,因為已經變成了夫妻共同財產,那么就按照夫妻共同財產來處理。有貸款的話先償清貸款,然后才能進行分割,不過有一點,那就是男方是否愿意,因為按照司法解釋的規定,像這種婚前首付婚后共同還貸的房子,即使不追加一方為共有人,房屋也照樣為部分共同所有,而且離婚之后產權人也不會發生變化。也就是說即使離婚,房子也是男方的。但是如果追加了女方為共有人,那么最后分割的時候就不一定歸男方了。

  二、婚前買房的歸屬情況規定是什么?

  1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。

  根據《民法典》(自2021年1月1日起施行)的規定,一方的婚前財產,為夫妻一方的財產?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于<婚姻法>司法解釋(一)》同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。

  2、婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。

  3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產權證書后離婚的。根據《民法典》(將于2021年1月1日實施)的規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

  4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。按《民法典》(將于2021年1月1日實施)的基本原理和《最高人民法院關于<婚姻法>司法解釋(二)》的規定,這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得,且用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。

  5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割。對于分割按揭房產,因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。

  6、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有,房子就屬于這個人的個人財產,婚后還貸部分可視做夫妻共同財產,夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產也屬于個人財產,接受遺產或贈與時不必交太多費用就是些手續費之類,但如果日后要將房子出售,則要交比較重的遺產贈與稅。

  離婚的時候常常會涉及到夫妻共同財產的分割問題,所以關于夫妻共同財產的范圍,是需要明確一下的。在婚前購買的房屋是屬于個人所擁有的財產,但是婚后愿意添加對方的姓名,完全是合乎法律規定的。

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