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父母為已婚子女購房出資款如何認定?給已婚子女買房要注意什么?

2022年12月03日09:32   來源:房天下

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  在現實生活中,父母幫子女出資購房是很常見的事情,可一旦未來產生糾紛,關于父母出資的認定可能就比較麻煩了。那么父母為已婚子女購房出資款如何認定?父母給已婚子女買房要注意什么?下面,就讓我們一起來了解一下吧。

  父母為已婚子女購房出資款如何認定?

  關于父母為已婚子女購房出資款,更傾向于這樣認定:沒有充分證據認定為借貸,即應認定為贈與。

  理由一:從主張借款的舉證責任而言

  父母主張其向子女一方的轉賬為借款,除轉賬憑證外,還應當提供較為充分的證據證明存在借款合意。對于子女一方抗辯款項系贈與時,不應課以過高的舉證方面的義務。而且,考慮到父母子女之間人身關系的特殊性,及利益的關聯性,若僅有己方子女認可有借貸的表示,不宜直接認定雙方借貸關系成立,而應進一步查明另一方是否明知或認可借款情況。

  理由二:從既有法律規定而言

  《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第29條第2款的規定,實際上已經較為明確,如果對購房款性質沒有約定或者約定不明確的,即按照贈與進行認定和處理。因此,實踐中如果沒有約定或約定不明,父母一方也無法充分舉證證明存在借款合意的,即應認定為贈與。

  理由三:家庭內部及親人之間的特殊身份關系,具有較強的親密性和倫理性,不同于普通民事主體之間的關系

  因此,對于父母與子女之間款項往來的性質,不能簡單地以普通民事主體之間錢款往來的情形作類推。如果將家庭內部的行為完全用解決經濟關系的法律法規進行處理,將不利于維護家庭的穩定。

  在當下社會,父母為子女購房出資的情況并不少見,在普通人的認知中,上述出資更多地體現為父母對于子女的資助或者幫助,而非借款關系。因此,在沒有充分證據證明存在借款合意的情況下,認定贈與更符合當前社會大眾的認知。

  理由四:從利益平衡角度而言

  不能因為夫妻感情不好以后,為挽回父母的購房出資,就以結果倒推來認定系借款而非贈與。在子女離婚過程中,父母的出資也是己方子女對購房貢獻較大的考量因素,法院可在分割房產過程中,對出資較多的一方在份額上作適當傾斜,以此平衡當事人間的利益關系。

  父母給已婚子女買房要注意什么?

  1、應首先尊重當事人意思自治。

  對父母出資性質的認定原則上應以父母的明確意思表示為依據。如果父母與子女之間約定為贈與或者父母明確表示為贈與,即為贈與關系。對于父母出資贈與的意思表示,應發生在出資的當時。一旦父母在出資時作出贈與的意思表示,則贈與關系成立生效。即使父母日后再主張借貸關系也不應得到支持,以防止當子女婚姻有變或父母子女關系惡化,父母違反誠信原則以所謂的借貸關系為由要求返還出資。

  2、對借貸關系是否成立的舉證責任應嚴格遵循“誰主張誰舉證”的原則。具體到父母出資情形中,在出資性質處于真偽不明狀態時,應將出資為借貸這一事實的證明責任分配給父母一方。

  首先,贈與為單務法律行為,而借貸為雙務法律行為,相對于證明借貸關系,贈與關系更難以證明。

  其次,借貸關系中往往都有借據,而贈與關系中贈與人沒有必要保留證明贈與關系存在的證據,因此主張借貸關系的父母會比主張贈與關系的子女更接近證據并更容易保留證據。

  再次,父母子女之間的血緣關系也決定了父母出資為贈與的可能性高于借貸關系。從中國現實國情來看,子女剛參加工作缺乏經濟實力,無力獨立承擔高額的購房費用,絕大多數父母出資的目的是為了解決或改善子女的住房問題,希望子女過得更加幸福,而不是有朝一日要回出資,父母借貸給子女買房的比率要遠遠低于將出資贈與給子女買房。

  因此,由主張借貸關系這一低概率事件存在的父母來承擔證明責任與一般人日常生活經驗感知相一致。因此,為了避免日后產生紛爭,我們建議父母在為子女購房出資時最好能明確出資的性質,防止自己的財產權益受損。

  以上就是關于父母為已婚子女購房出資款如何認定,以及父母給已婚子女買房要注意什么等相關內容,希望本篇文章能幫助到大家。

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